Что делать, если арендатор не платит коммунальные услуги?

Что делать, если арендатор задерживает оплату коммунальных услуг? —— Обязательное к прочтению решение и юридическое руководство для арендодателей.

В последние годы, с расширением рынка аренды, проблема неуплаты арендаторами коммунальных услуг постепенно стала болевой точкой арендодателей. В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам практические решения и юридические консультации.

1. Анализ последних актуальных данных

2. Шесть основных мер по предотвращению задолженности по коммунальным услугам

1.Улучшить условия контракта: Уточнить в договоре аренды ответственность за оплату счетов за воду и электричество, способы борьбы с просроченными платежами, а также норматив неустойки.

2.Залог установлен правильно: Рекомендуется, чтобы сумма депозита покрывала как минимум 2-3 месяца коммунальных платежей. Ниже приведены рекомендуемые стандарты для разных городов:

3.Регулярные записи показаний счетчиков: Делайте фотографии и записывайте показания счетчиков воды и электричества в определенные даты каждый месяц и подтверждайте их арендаторам через WeChat и другие каналы.

4.Интеллектуальное управление: Установите систему предоплаченных счетчиков воды и электроэнергии для реализации модели потребления «сначала пополняй, а потом используй».

5.Создайте кредитный файл: Попросите арендатора предоставить кредитный отчет или рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя.

6.Купить страховку арендодателя: Некоторые страховые продукты могут покрыть риск задолженности арендатора, а годовая плата составляет около 200-500 юаней.

3. Действия при возникновении дефолта

1.этап общения и переговоров(В течение 7 дней с момента возникновения задолженности):
• Отправьте письменное напоминание (сохраните доказательства).
• Согласовать рассрочку

2.Переходите на этап действия(Задолженность более 15 дней):
• Вычесть сумму задолженности из депозита
• Приостановление дополнительных услуг (таких как сеть, имущество и т. д.)
• Отчет в районный комитет или в управление недвижимостью.

3.стадия судебного процесса(Задолженность более 30 дней):
• Подготовить материалы для обвинения (контракты, платежные отчеты, напоминания и т. д.)
• Обратиться в суд за платежным поручением (процесс занимает около 15 рабочих дней)
• Взыскание в порядке мелких исков (сумма предмета <50 000 юаней)

4. Предупреждение о юридических рисках

5. Ссылки на эффективность обработки в разных местах

6. Совет эксперта

1. Создать «механизм увязки арендной платы, воды и электричества» и договориться о том, что, когда задолженность превышает 50% от депозита, она может быть вычтена из арендной платы.

2. Вступите в местную ассоциацию арендодателей и делитесь неверной информацией об арендаторах (обратите внимание на соблюдение законодательства).

3. При долгосрочной аренде рекомендуется оплачивать коммунальные услуги ежеквартально во избежание накопления задолженности.

С помощью вышеуказанных систематических мер по профилактике и лечению можно эффективно снизить риск возникновения задолженности по коммунальным услугам. Данные показывают, что арендодатели, которые используют интеллектуальные счетчики + стандартизированные контракты, могут снизить количество просроченных споров более чем на 80%. Арендодателям рекомендуется не только строго регулировать свое повседневное управление, но и сохранять необходимую гибкость для построения гармоничных арендных отношений.