Сколько стоят дома на Лонг-Айленде? Последний анализ рынка и прогноз тенденций на 2024 год.
Цены на жилье на Лонг-Айленде, как на элитном жилом районе на окраине Нью-Йорка, всегда привлекали большое внимание. В этой статье будут объединены самые горячие темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам последние данные о ценах на жилье на Лонг-Айленде, региональные сравнения и анализ будущих тенденций.
1. Последние рыночные данные о ценах на жилье на Лонг-Айленде (обновлены в июне 2024 г.)
| площадь | Средняя цена дома (долл. США) | Изменение ежемесячно | Популярные сообщества |
|---|---|---|---|
| Округ Нассау | 850 000 | +2,3% | Грейт-Нек, Рослин |
| Округ Саффолк | 650 000 | +1,8% | Хантингтон, Смиттаун |
| Хэмптонс | 2 500 000 | +5,1% | Саутгемптон, Ист-Хэмптон |
2. Ключевые факторы, влияющие на цены на жилье на Лонг-Айленде
1.Преимущество географического положения: Лонг-Айленд находится всего в 30-50 милях от Манхэттена, а удобство передвижения на работу делает его предпочтительным местом жительства для элиты Нью-Йорка.
2.образовательные ресурсы: На Лонг-Айленде расположены лучшие государственные школьные округа страны, такие как школьные округа Иерихон и Грейт-Нек, что привело к дальнейшему росту цен на жилье в округе.
3.Летний туристический бум: Последние горячие темы показывают, что из-за резкого роста спроса на летний отдых в районе Хэмптонса цены на аренду элитных объектов выросли на 20% в годовом исчислении.
4.влияние процентной ставки: Федеральная резервная система сохранила свою политику процентных ставок, при этом процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам стабильна на уровне около 6,8%, а выжидательные настроения на рынке ослабли.
3. Варианты покупки жилья для разного бюджета
| бюджетный диапазон | Доступные типы недвижимости | Представительская территория |
|---|---|---|
| 500 000–800 000 долларов США | Таунхаусы с 2-3 спальнями | Бэй-Шор, Хиксвилл |
| 800 000–1,2 миллиона долларов США | Дом на одну семью с 4 спальнями | Плейнвью, Сайоссет |
| 1,2 миллиона долларов США и выше | Особняк/поместье на набережной | Колд-Спринг-Харбор, Сэндс-Пойнт |
4. Мнения экспертов и прогнозы на будущее
1.краткосрочный тренд: В последнем отчете Zillow отмечается, что запасы на Лонг-Айленде упали на 15% в годовом исчислении, а рыночные характеристики продавца очевидны. Ожидается, что цены на жилье сохранят умеренный рост на 3-5% в третьем квартале.
2.долгосрочная перспектива: Аналитики Morgan Stanley полагают, что, поскольку тенденция оттока населения из Нью-Йорка продолжается, цены на жилье в элитных районах Лонг-Айленда могут вырасти на 25-30% совокупно в ближайшие пять лет.
3.инвестиционный совет: раздел r/longisland популярного дискуссионного форума Reddit показывает, что молодые инвесторы начинают обращать внимание на развивающиеся районы, такие как Брентвуд, где ежегодные темпы роста цен на жилье достигли 8,7%.
5. На что следует обратить внимание при покупке дома
1. Налоги на недвижимость на Лонг-Айленде, как правило, высоки. Средний годовой налог в округе Нассау составляет 15 000 долларов США, и его необходимо включить в расходы на содержание.
2. Недавние отчеты о климате указывают на риск эрозии береговой линии, и рекомендуется усилить геологическую оценку при покупке недвижимости на берегу моря.
3. Премия за недвижимость «умного дома», впервые представленную на бирже в июне, составляет примерно 12%, что отражает растущий рыночный спрос на технологические вспомогательные средства.
Заключение
Цены на жилье на Лонг-Айленде демонстрируют явную региональную дифференциацию: от экономичных районов до элитных роскошных домов. Покупателям жилья рекомендуется сосредоточиться на качестве школьного округа, времени в пути и общественных объектах, исходя из их собственных потребностей. Последние рыночные тенденции показывают, что дома в высококачественных школьных округах стоимостью от 8 до 1 миллиона долларов США продаются быстрее всего, при этом среднее время выставления на продажу составляет всего 17 дней. Заинтересованные покупатели должны быть готовы принимать быстрые решения.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
